海外の反応：日本で起きている外国人の不動産買収問題

海外の反応

スレ主：専門家によれば、日本は外国人の不動産買収を制限するよりも、土地の利用方法を規制すべきなんだって。
驚いたな、不動産業界の人間が用途地域規制で新築を難しくしたがるなんて。そうすれば価格は上がるし、現金払いの外国人客に売る権利も守れるからな。
聞き飽きたセリフなのはわかるけど、見出しの先まで読んでみたら。慶應義塾大学法科大学院の松尾弘教授が東京でジャパンタイムズの取材に答えてる。彼は教授であって、いわゆる業界の人じゃない。多少の不動産は持ってるかもしれないけど、これで莫大な個人利益を得る立場にはないのは明らか。それに根本的な部分で彼は正しいと思う。規制を経済発展を阻害するレベルまでめちゃくちゃ厳しくしない限り、大量の物件を買うほどの資金がある海外投資家は、どうせ国内企業に見せかけたペーパーカンパニーを作るだろうしね。ヨーロッパスタイルの住民主導の土地利用規制も、面倒だったり反対運動の餌食になったりする問題があるし。
大筋で同意するけど、アパート建設とかに地元住民が反対できるようにすると、ヨーロッパの大部分みたいに住宅危機が起きるから気をつけて。結局のところ、不動産が必要なものじゃなくて投資対象として見られてるのが原因なんだけど（みんな家や土地の価値が本来あるべき姿として下落するのを嫌がるから）、新築規制がそれに拍車をかけてるんだ。
落ち着けよ。子供を作らないし外国人も受け入れたくないっていう今の傾向なら、日本人はあと数年で誰でもタダで家が手に入るようになるから。
小さな街ならもうそうなってるけど、大きな街ではそうでもないんだよね。
問題は、ほとんどの人が小さな街に住みたがらないこと。住みたいと思っても、仕事が東京や大阪なんかに集中してるから無理なんだ。パンデミックでみんながテレワークしてた頃は、東京の給料をもらいながら地元の実家や好きな場所に住めるからって、田舎に戻る人が急に増えたのを覚えてる。でもパンデミックが終わったら、ほとんどの人からテレワークが消えちゃった。仕事だけの問題じゃなくて、多くの小さな街にはインフラや、医療（一般も専門も）、金融、娯楽、公共交通機関へのアクセスが足りないんだ。もちろん場所や街の規模にもよるけど。とにかく多角的な問題だし、日本がこれを解決できるとはあまり思えないな。
そうだね。正直、日本の田舎を旅したことがあるけど、滅びゆく街を見るのは本当に辛かった。
日本にある空き家や放棄された土地の合計は、今や北海道の面積と同じくらいだよ。
面積の話？それとも人口？
面積。
それは異常だね。北海道は本州の面積の約3分の1もあるのに。
これが大きな問題になりつつあるんだ。
この1年で東京の不動産はめちゃくちゃ高くなったけど、君はここに住んでるの？
笑える、東京が日本のすべてだと思ってるのか？自分が返信してるコメントをちゃんと読んだ？
それは半分正解。単身者が増えるってことはユニットの需要が増えるってことで、マンションや分筆が増えるからね。
笑わせてくれてありがとう。
地元住民なのか、それとも地元の地主なのか？土地を持ってない賃借人は口出しすべきじゃない。隣の地主であっても、住宅用の用途地域に適合してるなら口出ししちゃダメだよ。
住宅だけじゃなくて、基本的にあらゆる建設がそう。イギリスなんて鉄道プロジェクトで、平地なのに森があるからって巨大なトンネルを掘って、コウモリの保護区に何億ポンドも使わなきゃいけなかったんだから。
君とは意見が合わないみたいだ。環境や野生動物を守ることは、建設プロジェクトを止める十分な理由になる。
妥当な環境への配慮と馬鹿げた話の間には一線がある。トンネルは1つじゃなくて11もあったんだ。それに、同じ規制を受けていない高速道路のすぐ横だった。明らかに懸念が一方的すぎる。チルターン・ヒルズみたいなケースの多くは、トンネル化の要求は科学者がしたんじゃなくて、議員が有権者のためにやったこと。いつも、ほんの少しでも価値があるものを何でもいいから見つけてきて、自分たちの要望に合うように（この場合は線路を地下に通すように）変更せざるを得ないところまで大げさに騒ぎ立てるんだ。

イギリスは環境を守るのも下手だし、物を作るのも下手だよ。
建設はできないけど、環境保護に関してはかなり有能だよ。
生物多様性の面では、地球上で最も自然が枯渇した国の一つだよ。シカやキツネ、ハイイロリスが増えすぎだし、飼い猫の外飼いも多すぎて、残っている在来種の4分の1がさらに絶滅の危機に瀕してる。
それは産業革命よりずっと前から進んでいたプロセス。10世紀以降の農業変革のせいで、ヨーロッパの一部には似たような地域があるよ。
つまりイギリスは産業革命の前も、最中も、後も、そしてこの50年間も環境保護が下手だったってことだね。じゃあイギリスが環境保護に長けてる部分なんてどこにあるの？
それをイギリスのせいにしたいなら、中世後期から世界の他の地域より一人当たりGDPを高めることになった、10世紀以降の農業革命に関わったヨーロッパ全体を責めるべきだね。もし人間の定住による大型動物の絶滅がそんなに問題なら、過去1万年にわたってオセアニアの大型動物を絶滅させたオーストラリアのアボリジニを責めればいい。
繰り返すけど、イギリスの生物多様性はヨーロッパで最低だし、アイルランドはEUで最低。回復させたり、衰退を管理したりするためにイギリスが実質的にやったことは何もない。政府が解決に一番近づいたのは、デヴィッド・キャメロンの初期の頃くらいだよ。
でも、もう用途地域規制はあるよね？みんなそれがあることを知らないのかな。何をしてほしいんだろう？
問題は規制そのものよりも腐敗にあると思う。用途地域はあるけど、近所をちょっと見れば適用がかなり甘いのがわかる。去年京都に住んでたとき、周りは完全に住宅街なのに、ど真ん中に大きなコンクリート工場があった。日本では建設にあたって裏金が動くことが多いし、こういうことが起きるのもそのせいだよ。
無理だよ。金持ちが、ほとんど使いもしない4軒目や5軒目の家として場所を買うだけだから。
外国人の不動産所有を制限するのも規制の一種。特定の国からの買収を禁止することだってできる。
外国人による購入を制限するより、土地利用を規制するほうが理にかなってる。海外バイヤーからのキャッシュフローを守るんじゃなくて、持続可能な開発が大事なんだ。地域のニーズと経済成長のバランスをとることが、日本の未来にとって鍵になる。
その通り。もっとジョージズムの方へ進もう。
不動産の専門家とか、法学の学者とか。彼らは本当に助けになってるのかね？