タワマン上層階は新品の“無人”部屋 日本語分からずも“現金一括払い”で楽々マンション購入する外国人【福岡発】｜FNNプライムオンライン https://t.co/4N8YhUVFmh
— ぽんた (@aorique) July 24, 2025
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海外の反応
- 実際にそこに住むのを義務にすべきだと思う。
- 主要な住居じゃない場合は大きな税金をかけるのがいい解決策かも。
- あまり高くしすぎるのはよくないけど、目に見えるくらいの税金なら効果あると思う。それよりも空き家に対する税金のほうが重要かもしれない。
- 空き家のままにしてる投資家は考え直すと思う。特に外国人は日本に一軒しか持てないこともあるし。
- 売上からの税収が減ったとしても、その分この税金を払う人たちがいればある程度は補えると思う。
- なんでダメなの？
- それは相続した人たちが損することになるだろ。相続税だけでもすでにめちゃくちゃ高いし、そんなでかい税金をさらに課したら、外国人投資家を抑えるどころか日本人にとってのダメージの方が大きくなると思う。
- それは簡単な解決法があると思うけどな。相続した人に対しては、売るか貸すかの猶予期間を設ければいいだけ。誰も「貸し出すこと」に反対してないし、一定期間は実際に誰かが住まないといけないって条件にすれば、家賃が高すぎると空き家になるから家賃のつり上げも抑えられるし、貸さないと損するって流れができる。
- 問題は、相続した家の多くが誰にも借りられないような物件ってこと。むしろそんな家が半分以上を占めてるかもしれないし、場合によってはほぼタダでも引き取り手がいないレベル。それなのに土地税とか相続税に加えて、さらに大きな税金がかかってくるとしたらやばい。理論的には良くても、現実では外国人投資家よりも日本人の方に確実にダメージがくる。だから小規模〜中規模くらいの税金にしておけば、そこまで負担をかけずに似た効果が得られるかもしれない。
- もし処分が難しいって状況なら、それって価格を高く設定しすぎてるだけじゃないの？猶予期間って案は普通に良いと思うし、空き家税を導入して、マンションが空きっぱなしにならないようにすればいい。相続税を使って固定資産税を相殺するっていうのも、猶予期間の仕組みとしてありだと思う。外国人と日本人で税率を分けるって手もある。
- ほとんどの相続物件って実際は「空き家」みたいなもんで、タダ同然で売りに出しても売れるまで時間かかるし、数百万円で出しても結局同じくらい待つことになる。日本人と外国人非居住者で税率を分けるって案なら、PRを5〜10年持ってる人限定にするとかの制限が必要。そうしないと中国人投資家は簡単に抜け道使ってくるよ。Redditの知ったかぶりが「簡単な答え」で「複雑な問題」を解決できると思ってるのはお約束だし、日本の普通の人がどんな問題抱えてるか全然理解してない。中国人投資家を抑えようとして、日本人を苦しめるだけの政策って何の意味があるの？日本人を怒らせて苦しめるだけで、外国の投機家には「まぁちょっと面倒だけど、まぁええか」くらいの影響しかない。そんな政策に意味ある？
- 相続する時に使い道がないなら、誰かが使えるように貸すか売るかすればいい。不動産を「投資」として独占してるのが今の住宅問題の原因。ブーマーだろうが企業だろうが、そういう独占が今の地獄を作ってる。住宅って生活に必要なもんなんだから、持ってるだけで価値が上がるような仕組みにするんじゃなくて、もっと公平で持続可能なやり方で投資を呼び込めばいい。使ってるなら課税されないし、空き家税は実際に空いてる物件にしかかからない。だから不動産をちゃんと使ってる人には関係ない話。外国人投資を完全に止める必要はないけど、ちゃんと開発して、妥当な価格で貸し出すように誘導する制度にすればいい。転売目的で買われた物件とか、アホみたいな価格設定の賃貸には重税かければいい。欧米の都市で何が起きたか見てきたはず。なんで日本で同じことをやろうとする？
- 別に不動産価格が急激に上がるのを望んでるわけじゃない。俺が言ってるのは、「貸してない不動産にでかい税金かけろ」って主張が最悪だってこと。もっとマシなやり方あるでしょって話。統計上は問題が小さく見えても、現実には日本人の多くが将来家を相続するわけで、そうなれば結局みんなに関係してくる。その上で「外国人投資を抑えるため」って理由ででかい税金かけても、実際には何の意味もない。理想論とか言ってる場合じゃないよ。相続した不動産を「政府に返せ」とか「自然に戻せ」とか、正直現実離れしすぎ。そんなことしなくても、すでにそういう家は売れずに自然に飲まれてる。国に手放させるような仕組みを作るなんて、マジで最悪。中国人の富裕層はそもそもそんな税金気にしないし、それで不動産価格が下がることもない。だったら外国人が不動産買う時に長期滞在資格が必要とかにした方がまだマシ。
- SUUMOでちょっと調べたら、新築のタワマンでも月15万円くらいで貸せるっぽい。でも買ったオーナーがそれすら貸したくないなら、税金かけても何も変わらないと思う。
- 正直、自分もそう思ってる。この政策は、日本人にとってのダメージの方が大きいと思う。
- 日本には、投資家が持ってるマンションだけじゃなくて、古くて誰も面倒見たくないような空き家もたくさんある。維持費もかかるし、放置されてる家も多い。そこに税金かけたら、さらに放置が進むだけだと思う。
- これがカナダをダメにした原因。
- ハワイも同じ。
- ニューヨーク、バンクーバー、ロンドン、シドニーなども。
- カナダって土地も資源もたくさんあって人口は日本の3分の1くらいしかいないのに、住宅危機が深刻。ほんとに悲しい。
- バンクーバーみたいな都市では、空室って全体で2000戸くらいじゃなかった？都市全体の規模に比べたらたいした数じゃない。
- これは完全に作られたもので、市場を政府が操作した結果。
- カリフォルニアも同じ状況。
- 中国の富裕層が中国国内の資産規制を回避するためにバンクーバーやトロントで不動産を買っていた。今はそれと同じことを日本でやっている。
- 中国では不動産が唯一まともな投資手段とされていて、大家族がまだ建ってもいない物件に資金を出し合って投資するのが当たり前だった。でも中国の不動産市場が崩壊してきているから、その投資マインドのまま日本や他国に移ってきてる。
- それに、不動産投資は中国からお金を国外に出すのが簡単というメリットもある。
- 2019年に福岡で中古の60平米のマンションを700万円以下で購入した。リノベに1000万円くらいかけたけど、今は同じエリア・広さ・築年数で未リノベでも3000万円、リノベ済みなら5000万円くらい、新築なら7000万円近くする。自分は実際に住んでるから投資ではないし、建物内もみんな住んでる人ばかり。でも外国人オーナーが管理費を払ってないって話もあって、それは困る。
- そんな物件を手に入れられるなら本気で欲しい。 なんで訴えられてないの？
- 海外にいるオーナーは訴えるのが難しい。管理組合が弁護士を雇って積立金から費用を出す必要があって、結局回収額より出費のほうが大きくなる可能性がある。
- 支払い猶予期間のあとに罰金がどんどん増えていく仕組みにすればいい。最終的に販売価格と同じになるまで待って、それで差し押さえる。
- そうするには強制売却をして、売却益に対して差し押さえをかける必要がある（金融機関などの優先債権者がいない場合）。でもそれにも弁護士と時間とお金が必要で、管理組合の承認も取らないといけない。
- カナダみたいになる前に、日本の住宅市場を守らないと。
- だから最近、外国人から不動産を取り上げるという話をしていた政党があった。自分の意見ではないが、現実として外国人の投資で価格が上がっていて、極端な政策を掲げる政党に人気が集まっているのは事実。
- 不動産を没収するのはいい方法とは思わない。結局お金の力が勝つ。カナダでもそうだけど、自国民や実際に住んでいる人、特に初めて購入する人を優先するような税制と所有権に関する法律をしっかりと作るべき。
- 冗談だろ。日本がカナダみたいになるってどういうことか説明してくれ。
- 家（ただの土地ではなく）が価値を持つものになって、日本人の中古住宅に対する価値観が大きく変わるって？それが当たり前になるってこと？
- 日本人は高層ビルの上に住みたがっている。
- こういう人たちがどこへ行っても不動産価格を上げる。
- 外国人の投資家によって、自国民が地元の市場から追い出されてることにもううんざりしてる。ここでも、カナダでも、オーストラリアでも同じ。
- 今は世界中の人気都市やその周辺都市で同じことが起きている。高層マンションの立派な部屋が何年も空き家のままで、残りの住宅の家賃がどんどん上がり、住民が追い出されてる。ある地域では、空き家が何軒も並んでいて、全部が海外の中国人投資家に所有されてるケースもある。そうやって地元住民が価格競争から排除されて、地域の文化も変わっていく。日本の人気が上がり続ける限り、他国と同じようなことが起きるのは時間の問題。
- 日本の不動産を日本の居住者だけが買えるようにすれば簡単に解決しそうに見えるけど、日本社会の問題に対応できていない政府の現状を見ると、こういった問題はしばらく続くだろう（与党が参政党への票流出を本気で気にしない限り）。日本の不動産業界はバブル状態。人口が記録的な速さで減っているのに、新築の住宅やタワーマンションが全国で建設され続けている。これは明らかに投資目的の建物で、「経済成長しているふり」をしているだけ。
- こういう人たちには本当にうんざり。不動産は住むためのものであるべき。
- 毎度のことながら中国人だな。自分も中国人だけど、ほんとにどこの国でも資産価格を釣り上げてるのは自分たちだと思う。
- 資産価値が上がるって話だけじゃなくて、中国共産党の支配下にないってことで外国の不動産が「安全資産」として見なされてるのもある。万が一政府に嫌われた場合でも、資産を没収されるリスクがないから。さらに、他国の不動産は完全に所有できるけど、中国では土地を70年間政府から借りる形だから、それも理由の一つになってると思う。
引用 https://reddit.com/r/japannews/comments/1mg76qx/the_upper_floors_of_a_new_highrise_apartment/
